Pytania związane z zakupem nowego domu w osiedlu

[Razem]

Czy możecie nam napisać, na co uważać przy kupnie nowego domu? 
Jesteśmy nowi w US i chcemy kupić dom w osiedlu. Wiemy, że wybierając osiedle trzeba patrzeć na HOA i podatki. Ale np. nie wiemy jak spostrzegać szkołę która się w tym osiedlu ma wybudować i na co jeszcze zwracać uwagę, jeśli chodzi o sam dom, lub na coś o czym nawet nie pomyślimy bo nie zdajemy sobie sprawy. 
Będziemy wdzięczni za wszelkie porady.  

[mcpear]

Zależy jakie masz duże dzieci. Jak w wieku szkolnym to musisz sprawdzić rating szkoły w obszarze którym masz mieć dom. Jak nie chcesz posyłać do prywatnych szkół i polegać na szkołach prywatnych to szkoły powinny mieć rating 7/8+ (w skali 1-10).

Planujesz kupić nowy dom od firymy budującej? To w większości przypadków gwarancja ci wszystko pokryje.

W przeciwnym przypadku dobry realtor poprowadzi Ciebie przez wszystkie inspekcje (termity, wilogoć, konstrukcja, sprzęty itp). Na inspekcje powinieneś mieć około 14 dni podczas których możesz bezkosztowo wycofać się z transakcji. Sprzedający powinien wykupić przynajmniej roczny insurance na wszystkie sprzęty w domu (to chyba trzeba wpisać do umowy - ale o to też dobry realtor o to zadba)

Ja kupowałem dom zaraz po przylocie. Realtor jest nieodzowny, dobry realtor uczyni transakcję absolutnie bezproblemową.

Powinnaś znać HOA, lokalne podatki (poza property tax) i wszelkie opłaty wpływające na closing fees i później corocznie.

Przy zakupie opieka realtora jest dla Ciebie darmowa.

[Roelka v.2]

Zgadzam sie z @mcpear. Znajdzie dobrego realtora. Bedzie ci w stanie doradzic jak i jakie inspekcje musisz zalatwic.

A swoja droga, to powodzenia. Mowia, ze teraz zakup domu w USA to droga przez mękę.

[mola]

Zwróć uwagę na to gdzie jest Twój potencjalny dom względem szkoły, czy na przykład nie przy ulicy, która prowadzi bezpośrednio do szkoły i będzie używana przez rodziców odwożących/odbierających dzieci. Większy ruch na ulicy przed domem nie wszystkim przeszkadza, ale jeśli Ty akurat z tych drugich... No i szkoła zawsze generuje trochę hałasu. Z plusów - bliskość szkoły będzie ceniona przez rodziców dziećmi jeśli kiedyś postanowisz sprzedać dom.

Z innych rzeczy - ja nie kupiłabym domu na rogu. Jakoś tak zawsze wypada, że jest dużo trawnika do koszenia/grabienia, a mało części prywatnej,

[Xarthisius]

Z tym rankingiem to bym troche uwazal. Warto sprawdzic za co brakuje im punktow. U nas najwyzszy w miescie to 6. Wiekszosc szkol ma obciete punkty za equity: za niska proporcja Low-income and underserved students do reszty. W tym wypadku jak sie szkola dopiero buduje to i tak nie ma to znaczenia...

[katlia]

3 hours ago, Xarthisius said:

W tym wypadku jak sie szkola dopiero buduje to i tak nie ma to znaczenia...

Ale school district ma znaczenie... i jakosc pobliskich szkol. @Razem, wrzuc do google adres i 'school district'. Powinno byc sporo info na stronach danego districtu. Takze mozesz sprawdzic rankingi tu: https://www.greatschools.org/

Zgadzam sie z @mola ze szkola na tej samej ulicy co dom jest czesto negatywnie oceniana. Masz samochody i school bus-y pod nosem; rano i po poludniu korki, jezeli to high school to sporty wieczorem/na weekendach itp. 

Dobry realtor powinien sie dowiedziec/doradzic czy dom jest w osiedlu gdzie sa jakies/spore "assessments" (duze wydatki na osiedle za ktore placa wlasciciele.) -- Get itemized copies of monthly expenses showing what the HOA dues pay for. Ask about any plans to increase fees. Find out whether there have been special assessments in addition to the dues, and whether there are any upcoming special assessments for projects.

To moze byc szczegolnie jezeli osiedle jest stare, bo generalnie takie budownictwo jest marne, szystko zrobione jak najtaniej, takie domy moga sie szybko rozpadac, placi sie za ciagle prace. 

 

Edytowane 26 Lutego 2022 przez katlia

[Xarthisius]

42 minutes ago, katlia said:

Ale school district ma znaczenie...

Ja z glebokiej prowincji. U nas jest tylko jeden district

[katlia]

53 minutes ago, Xarthisius said:

Ja z glebokiej prowincji. U nas jest tylko jeden district

Jezeli jest dobry, wiecej nie potrzeba  

[katlia]

5 hours ago, Xarthisius said:

Wiekszosc szkol ma obciete punkty za equity: za niska proporcja Low-income and underserved students do reszty. 

A to ciekawe, nie wiedzialam ze to moze miec wplyw na rankingi. 

[Dominika86]

Czy może ktoś kto W US mieszka dłużej niż 2 lata, może mi powiedzieć co mam począć odnośnie domu 
Mianowicie kończy się budować nowy dom, ale % kredytów poszły w górę, a domy podobne do mojego spadły o 100K. Nasz agent wysłał zapytanie do firmy czy nam cenę obniżą skoro inne domy spadają, ale wciąż nie wiemy co zrobić, czy mimo obniżki którą być może dostaniemy kupić ten dom, czy go nie kupować i zaczekać na to co się wydarzy ????
Jesteśmy nowi w US i naprawdę nie znamy rynku by wiedzieć jak postąpić , PROSZĘ podpowiedzcie choć trochę