Razem Posted February 25, 2022 Report Share Posted February 25, 2022 Czy możecie nam napisać, na co uważać przy kupnie nowego domu? Jesteśmy nowi w US i chcemy kupić dom w osiedlu. Wiemy, że wybierając osiedle trzeba patrzeć na HOA i podatki. Ale np. nie wiemy jak spostrzegać szkołę która się w tym osiedlu ma wybudować i na co jeszcze zwracać uwagę, jeśli chodzi o sam dom, lub na coś o czym nawet nie pomyślimy bo nie zdajemy sobie sprawy. Będziemy wdzięczni za wszelkie porady. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
mcpear Posted February 25, 2022 Report Share Posted February 25, 2022 Zależy jakie masz duże dzieci. Jak w wieku szkolnym to musisz sprawdzić rating szkoły w obszarze którym masz mieć dom. Jak nie chcesz posyłać do prywatnych szkół i polegać na szkołach prywatnych to szkoły powinny mieć rating 7/8+ (w skali 1-10). Planujesz kupić nowy dom od firymy budującej? To w większości przypadków gwarancja ci wszystko pokryje. W przeciwnym przypadku dobry realtor poprowadzi Ciebie przez wszystkie inspekcje (termity, wilogoć, konstrukcja, sprzęty itp). Na inspekcje powinieneś mieć około 14 dni podczas których możesz bezkosztowo wycofać się z transakcji. Sprzedający powinien wykupić przynajmniej roczny insurance na wszystkie sprzęty w domu (to chyba trzeba wpisać do umowy - ale o to też dobry realtor o to zadba) Ja kupowałem dom zaraz po przylocie. Realtor jest nieodzowny, dobry realtor uczyni transakcję absolutnie bezproblemową. Powinnaś znać HOA, lokalne podatki (poza property tax) i wszelkie opłaty wpływające na closing fees i później corocznie. Przy zakupie opieka realtora jest dla Ciebie darmowa. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roelka v.2 Posted February 25, 2022 Report Share Posted February 25, 2022 Zgadzam sie z @mcpear. Znajdzie dobrego realtora. Bedzie ci w stanie doradzic jak i jakie inspekcje musisz zalatwic. A swoja droga, to powodzenia. Mowia, ze teraz zakup domu w USA to droga przez mękę. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
mola Posted February 25, 2022 Report Share Posted February 25, 2022 Zwróć uwagę na to gdzie jest Twój potencjalny dom względem szkoły, czy na przykład nie przy ulicy, która prowadzi bezpośrednio do szkoły i będzie używana przez rodziców odwożących/odbierających dzieci. Większy ruch na ulicy przed domem nie wszystkim przeszkadza, ale jeśli Ty akurat z tych drugich... No i szkoła zawsze generuje trochę hałasu. Z plusów - bliskość szkoły będzie ceniona przez rodziców dziećmi jeśli kiedyś postanowisz sprzedać dom. Z innych rzeczy - ja nie kupiłabym domu na rogu. Jakoś tak zawsze wypada, że jest dużo trawnika do koszenia/grabienia, a mało części prywatnej, 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Xarthisius Posted February 25, 2022 Report Share Posted February 25, 2022 Z tym rankingiem to bym troche uwazal. Warto sprawdzic za co brakuje im punktow. U nas najwyzszy w miescie to 6. Wiekszosc szkol ma obciete punkty za equity: za niska proporcja Low-income and underserved students do reszty. W tym wypadku jak sie szkola dopiero buduje to i tak nie ma to znaczenia... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
katlia Posted February 26, 2022 Report Share Posted February 26, 2022 (edited) 3 hours ago, Xarthisius said: W tym wypadku jak sie szkola dopiero buduje to i tak nie ma to znaczenia... Ale school district ma znaczenie... i jakosc pobliskich szkol. @Razem, wrzuc do google adres i 'school district'. Powinno byc sporo info na stronach danego districtu. Takze mozesz sprawdzic rankingi tu: https://www.greatschools.org/ Zgadzam sie z @mola ze szkola na tej samej ulicy co dom jest czesto negatywnie oceniana. Masz samochody i school bus-y pod nosem; rano i po poludniu korki, jezeli to high school to sporty wieczorem/na weekendach itp. Dobry realtor powinien sie dowiedziec/doradzic czy dom jest w osiedlu gdzie sa jakies/spore "assessments" (duze wydatki na osiedle za ktore placa wlasciciele.) -- Get itemized copies of monthly expenses showing what the HOA dues pay for. Ask about any plans to increase fees. Find out whether there have been special assessments in addition to the dues, and whether there are any upcoming special assessments for projects. To moze byc szczegolnie jezeli osiedle jest stare, bo generalnie takie budownictwo jest marne, szystko zrobione jak najtaniej, takie domy moga sie szybko rozpadac, placi sie za ciagle prace. Edited February 26, 2022 by katlia Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Xarthisius Posted February 26, 2022 Report Share Posted February 26, 2022 42 minutes ago, katlia said: Ale school district ma znaczenie... Ja z glebokiej prowincji. U nas jest tylko jeden district Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
katlia Posted February 26, 2022 Report Share Posted February 26, 2022 53 minutes ago, Xarthisius said: Ja z glebokiej prowincji. U nas jest tylko jeden district Jezeli jest dobry, wiecej nie potrzeba Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
katlia Posted February 26, 2022 Report Share Posted February 26, 2022 5 hours ago, Xarthisius said: Wiekszosc szkol ma obciete punkty za equity: za niska proporcja Low-income and underserved students do reszty. A to ciekawe, nie wiedzialam ze to moze miec wplyw na rankingi. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dominika86 Posted June 21, 2022 Report Share Posted June 21, 2022 Czy może ktoś kto W US mieszka dłużej niż 2 lata, może mi powiedzieć co mam począć odnośnie domu Mianowicie kończy się budować nowy dom, ale % kredytów poszły w górę, a domy podobne do mojego spadły o 100K. Nasz agent wysłał zapytanie do firmy czy nam cenę obniżą skoro inne domy spadają, ale wciąż nie wiemy co zrobić, czy mimo obniżki którą być może dostaniemy kupić ten dom, czy go nie kupować i zaczekać na to co się wydarzy ???? Jesteśmy nowi w US i naprawdę nie znamy rynku by wiedzieć jak postąpić , PROSZĘ podpowiedzcie choć trochę Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.