Xarthisius Napisano 4 Czerwca 2019 Zgłoś Udostępnij Napisano 4 Czerwca 2019 15 minutes ago, kzielu said: Prowizja - tradycyjnie obydwaj realtorzy (kupujacego i sprzedajacego) dostaja po 3% wiec ktos to musi zaplacic.... Z ciekawostek to z tego co zrozumialem, prowizje pobiera tylko realtor sprzedajacy (i jest to koszt, ktory ponosi osoba sprzedajaca nieruchomosc). To ze sie dziela 50:50 to jest tylko zwyczaj. Rozumiem, ze realtorzy posluguja sie swoim "kodeksem honorowym", bo raz sie sprzedaje, raz sie kupuje, a jesc trzeba ;-) Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach More sharing options...
kzielu Napisano 4 Czerwca 2019 Zgłoś Udostępnij Napisano 4 Czerwca 2019 24 minuty temu, Xarthisius napisał: Z ciekawostek to z tego co zrozumialem, prowizje pobiera tylko realtor sprzedajacy (i jest to koszt, ktory ponosi osoba sprzedajaca nieruchomosc). To ze sie dziela 50:50 to jest tylko zwyczaj. Rozumiem, ze realtorzy posluguja sie swoim "kodeksem honorowym", bo raz sie sprzedaje, raz sie kupuje, a jesc trzeba ;-) Mowiac szczerze to nie pamietam - bo ten aktualny dom wybudowalem od zera (malo takich w sensownych cenach z 4-bay garazami a praktycznie zero) - jedyne co zapamietalem jak kiedys nie czailem procesu i szukalem domu, ze jak nie mialem jako kupujacy realtora to sprzedajacy mnie od razu na drzewo wyslal. Generalnie uklad taki ;-) Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach More sharing options...
katlia Napisano 4 Czerwca 2019 Zgłoś Udostępnij Napisano 4 Czerwca 2019 1 godzinę temu, bartek_p2 napisał: Mamy agenta od nieruchomości, mówił ze prawnik musi być, dziwne. Nie dziwne. Po prostu inaczej. Kazdy stan ma inne prawa. Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach More sharing options...
Xarthisius Napisano 4 Czerwca 2019 Zgłoś Udostępnij Napisano 4 Czerwca 2019 6 minutes ago, katlia said: Nie dziwne. Po prostu inaczej. Kazdy stan ma inne prawa. No, ale my jestesmy w tym samym stanie, takze realtor @bartek_p2 sciemnia... Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach More sharing options...
bartek_p2 Napisano 4 Czerwca 2019 Autor Zgłoś Udostępnij Napisano 4 Czerwca 2019 38 minut temu, Xarthisius napisał: No, ale my jestesmy w tym samym stanie, takze realtor @bartek_p2 sciemnia... Ok, w jaki sposób go przekonać ze nie ma racji z tym prawnikiem, jest na to jakiś przepis czy jakieś prawo na które można się powołać ? Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach More sharing options...
Xarthisius Napisano 4 Czerwca 2019 Zgłoś Udostępnij Napisano 4 Czerwca 2019 27 minutes ago, bartek_p2 said: Ok, w jaki sposób go przekonać ze nie ma racji z tym prawnikiem, jest na to jakiś przepis czy jakieś prawo na które można się powołać ? Nie wiem jak sie udowadnia, ze w prawie czegos nie ma, IANAL Najprosciej znalezc innego realtora. Nasz opisal wszystkie za i przeciw, i powiedzial, ze jest to nasza decyzja. Swoja droga, jezeli masz tyle pytan to cos z tym Twoim realtorem jest nie tak... Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach More sharing options...
bartek_p2 Napisano 4 Czerwca 2019 Autor Zgłoś Udostępnij Napisano 4 Czerwca 2019 2 minuty temu, Xarthisius napisał: Nie wiem jak sie udowadnia, ze w prawie czegos nie ma, IANAL Najprosciej znalezc innego realtora. Nasz opisal wszystkie za i przeciw, i powiedzial, ze jest to nasza decyzja. Swoja droga, jezeli masz tyle pytan to cos z tym Twoim realtorem jest nie tak... Jest to świeży temat a realatora mam od soboty, wiec pytań jest jeszcze dużo których mu nie zadałem Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach More sharing options...
Xarthisius Napisano 4 Czerwca 2019 Zgłoś Udostępnij Napisano 4 Czerwca 2019 27 minutes ago, bartek_p2 said: Jest to świeży temat a realatora mam od soboty, wiec pytań jest jeszcze dużo których mu nie zadałem Z rzeczy, ktore mnie zaskoczyly w trakcie procesu (a musialem szybko odpowiedziec na pytanie), to w IL sa 3 sposoby, na ktore mozna byc wspolwlascicielem domu: "joined tenancy", "tenancy in common" i "tenancy by the entirety". Jezeli kupujesz dom z druga polowa, to trzeba sie na cos zdecydowac. Warto sobie na spokojnie poczytac. Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach More sharing options...
Iskierka Napisano 6 Marca 2021 Zgłoś Udostępnij Napisano 6 Marca 2021 Cześć kochani, troche odświeżam temat. Dotyczy: zakup domu w Illinois (planujemy zaraz po mojej przeprowadzce do USA, także albo 2połowa 2021, początek 2022). 1) Czy Realtor jest konieczny przy zakupie domu? Z tego co czytałam, większość z Was go miała, mąż się upiera że jest bez sensu. No i jak z tymi kosztami? Faktycznie tylko 3% ceny nieruchomości się mu płaci? Mieliśmy zawziętą dyskusję na ten temat i mąż wyskoczył z 20-30%. Powiedzmy że 5-10k jeszcze jestem w stanie zapłacić, ale te 30% to mnie powaliło (Ameryka to kapitalizm, nikt o zdrowym rozsądku nie zapłaciłby tyle pośrednikowi ) 2) Mąż pracuje w downtown Chicago, z racji tego będziemy szukać czegoś z dobrym dojazdem do centrum. Czy możecie polecić jakieś rejony, gdzie damy radę kupić dom za 300-350k? Idealnie 3-4BD, 2 bathroom, jakiś ogródek, stacja kolejki/metra w pobliżu (do 10-15 min samochodem, idealnie jak w tym samym mieście co dom i można na piechotę dojść), z fajnym downtown i koniecznie sensowne szkoły, bo junior w drodze Szczyt marzeń, jeśli w miasteczku jest też jakieś przyjemne centrum (restauracje, biblioteka + park), a nie tylko Walmart Póki co mamy na liście: Wheaton, Evanston, Frankfort, Aurora, Naperville, bo tamte okolice znamy. Ale przyznam, że wg mnie dojazd kiepski, bo pociągiem 40+min do samego Union Station... Jakieś przemyślenia co do wymienionych okolic, może możecie polecić coś od siebie? Mieszkałam w Riverside przez rok - okolica, szkoły super, ale chyba ciut poza moim zasięgiem finansowym plus nie bardzo chcę tam się osiedlić ze względu na "historię". Rozważam Downers Grove, Glen Ellyn, Lombard, może jesteście w stanie podpowiedzieć coś więcej? 3) Czy polecacie konkretną agencję nieruchomości / Realtora z IL? Ewentualnie dajcie znać jak wy wybraliście swojego. Mąż jest na nie, ja z kolei chętnie skorzystam, bo to byłby pierwszy dom który będę kupować + nie mam doświadczenia na rynku w USA. Mam koleżankę, która w zeszłym roku zrobiła licencję, ale wolałabym jednak kogoś, kto faktycznie zęby zjadł na nieruchomościach i wie na co zwracać uwagę... Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach More sharing options...
Xarthisius Napisano 6 Marca 2021 Zgłoś Udostępnij Napisano 6 Marca 2021 5 minutes ago, Iskierka said: Cześć kochani, troche odświeżam temat. Dotyczy: zakup domu w Illinois (planujemy zaraz po mojej przeprowadzce do USA, także albo 2połowa 2021, początek 2022). 1) Czy Realtor jest konieczny przy zakupie domu? Z tego co czytałam, większość z Was go miała, mąż się upiera że jest bez sensu. No i jak z tymi kosztami? Faktycznie tylko 3% ceny nieruchomości się mu płaci? Mieliśmy zawziętą dyskusję na ten temat i mąż wyskoczył z 20-30%. Powiedzmy że 5-10k jeszcze jestem w stanie zapłacić, ale te 30% to mnie powaliło (Ameryka to kapitalizm, nikt o zdrowym rozsądku nie zapłaciłby tyle pośrednikowi ) 2) Mąż pracuje w downtown Chicago, z racji tego będziemy szukać czegoś z dobrym dojazdem do centrum. Czy możecie polecić jakieś rejony, gdzie damy radę kupić dom za 300-350k? Idealnie 3-4BD, 2 bathroom, jakiś ogródek, stacja kolejki/metra w pobliżu (do 10-15 min samochodem, idealnie jak w tym samym mieście co dom i można na piechotę dojść), z fajnym downtown i koniecznie sensowne szkoły, bo junior w drodze Szczyt marzeń, jeśli w miasteczku jest też jakieś przyjemne centrum (restauracje, biblioteka + park), a nie tylko Walmart Póki co mamy na liście: Wheaton, Evanston, Frankfort, Aurora, Naperville, bo tamte okolice znamy. Ale przyznam, że wg mnie dojazd kiepski, bo pociągiem 40+min do samego Union Station... Jakieś przemyślenia co do wymienionych okolic, może możecie polecić coś od siebie? Mieszkałam w Riverside przez rok - okolica, szkoły super, ale chyba ciut poza moim zasięgiem finansowym plus nie bardzo chcę tam się osiedlić ze względu na "historię". Rozważam Downers Grove, Glen Ellyn, Lombard, może jesteście w stanie podpowiedzieć coś więcej? 3) Czy polecacie konkretną agencję nieruchomości / Realtora z IL? Ewentualnie dajcie znać jak wy wybraliście swojego. Mąż jest na nie, ja z kolei chętnie skorzystam, bo to byłby pierwszy dom który będę kupować + nie mam doświadczenia na rynku w USA. Mam koleżankę, która w zeszłym roku zrobiła licencję, ale wolałabym jednak kogoś, kto faktycznie zęby zjadł na nieruchomościach i wie na co zwracać uwagę... Ogolnie realtor nie jest konieczny, ale kupujac dom nic placisz realtorowi, ktory Cie reprezentuje. To strona sprzedajaca pokrywa te koszty i prowizja w teorii nalezy sie tylko realtorowi, ktory jest "z tamtej" strony. To, ze realtorzy dziela ta kasa to ich sprawa. Nie wiem jak w Chicago, ale 100 mil dalej na poludnie jest to max 3% Od naszej realtorki wczesniej wynajmowalismy dom, takze specjalnie nie szukalismy. Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach More sharing options...
Rekomendowane odpowiedzi
Temat został przeniesiony do archiwum
Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.