Zakup domu koszty

[andyopole]

Nie wiem jak jest gdzie indziej ale mialem taka sytuacje ze zdecydowalem sie na jeden dom ale za dwa dni znalazlem lepszy i z pierwszego zrezygnowalem. Kosztowalo mnie to $1000. Poniewaz nikt mi nie powiedzial jakos sie upieklo i nie obciazyli mnie.

[kzielu]

Dodajac do tego co poprzednicy napisali - w tej chwili z nieruchomosciami jest mniej wiecej tak jak z samochodami - ceny kosmiczne a oferta na rynku ze tak powiem umiarkowana. Jezeli kupowanie 3 domow ma byc inwestycja w nieruchomosci, to biorac pod uwage pytania ktore OP zadaje, stanowczo odradzam zeby nie utopic pieniedzy - do momentu jak o rynku nieruchomosci bedzie mial przynajmniej podstawowa wiedze...

[Razem]

58 minut temu, mcpear napisał:

Wszystko zależy: GDZIE

Jak chcesz sensowny kredyt to musisz mieć credit score na poziomie około 700 - nie wiem czy po 8 miesiącach masz takowy. Jeśli masz CS niższy to pewnie ofertę kredytu też znajdziesz ale oprocentowanie będzie dalekie od wymarzonego (albo takiego, które widzisz we wszystkich reklamach, które zapewne Ciebie zalewają)

Jak nie chcesz przepłacać ubezpieczenia kredytu to stosunek pożyczanych pieniędzy do wartości domu (LTV) musi być na poziomie 80% - inaczej mówiąc musisz mieć 20% wkładu własnego. Oczywiście są instytucje kredytujące wyżej ale wówczas koszty obsługi takiego kredytu są wyższe (każdy musi sam przeliczyć czy mu  się to opłaca). Czy 20k wystarczy na wkład własny? W przypadku LTV 80% byłoby to na dom za 100k. W przypadku LTV 95% byłoby to na 400k. Musisz sam sobie odpowiedzieć czy i jakie domy jesteś w stanie sfinansować i czy takowe znajdziesz w okolicy, która Ciebie interesuje. Inaczej kosztują domy w Wyoming czy Wisconsin a inaczej w Californii, czy New Jersey

Proces zakupu jest prosty - dużo prostszy niż w Polsce (tak mi się wydaje). Generalnie wpierw załatwiasz promesę kredytową w instytucji kredytującej. Z nią wybiegasz wraz z realtorem na "boisko" i jak znajdziesz na rynku atrakcyjny dom to informujesz swojego kredytodawcę, że chcesz go kupić. Składasz ofertę  sprzedającemu i o ile się na nią sprzedający zgodzi to generalnie w ciągu 2-3 tygodni kredytodawca powinien być w stanie uruchomić kredyt. Musisz się dowiedzieć jakie "closing costs" twój kredytodawca przewiduje i czy musisz je pokryć w gotówce czy wliczasz do kredytu.

 

40 minut temu, agatenka napisał:

Jeżeli kupicie działkę a będziecie musieli wziąć kredyt na budowę mija się to z celem , bo taki jest duzo ciezej dostac.  Chyba ze chcecie kupić jako inwestycje i nic z nia nie robic...

Co do tych trzech domów. Nawet jeśli masz bardzo wysoki credit score z tak krótka historia dostanie kredytu będzie bardzo ciężkie lub wręcz niemożliwe a co dopiero dostanie trzech ( u nas zawsze były wymagane rozliczenia przynajmniej z 2-3 ostatnich lat) .  Najlepiej idz do swojego banku i zobacz czy będziesz w stanie dostać pre approval ( zazwyczaj są darmowe) albo skontatuj sie z brokerem ktory ci wszystko wytłumaczy.  

 

 

 

Więc tak, jesteśmy w Texasie. Nasz scoring mamy obecnie 715. Spadł nam z 750 bo kupiliśmy samochód.

Co do działki, to chodzi o to, że ona jest spora bo ponad 4 acry, a z czasem takie działki będą pewnie nie do zdobycia, albo za chore ceny, bo już widzimy jak ceny wzrosły przez rok. Chcemy dom wybudować pod siebie z czasem, bo takie co są w osiedlach, nie za bardzo do nas pasują. Lecz jeśli by dało się wziąć kilka domów z takimi małymi wkładami, to z wynajmu też by było na plus dla nas, dlatego się zastanawiamy co robić. A nie znamy tu nikogo kto by nam mógł podpowiedzieć, prócz 1 osoby o której wspomniałam . 

 

[kzielu]

3 minutes ago, Razem said:

 

Więc tak, jesteśmy w Texasie. Nasz scoring mamy obecnie 715. Spadł nam z 750 bo kupiliśmy samochód.

Co do działki, to chodzi o to, że ona jest spora bo ponad 4 acry, a z czasem takie działki będą pewnie nie do zdobycia, albo za chore ceny, bo już widzimy jak ceny wzrosły przez rok. Chcemy dom wybudować pod siebie z czasem, bo takie co są w osiedlach, nie za bardzo do nas pasują. Lecz jeśli by dało się wziąć kilka domów z takimi małymi wkładami, to z wynajmu też by było na plus dla nas, dlatego się zastanawiamy co robić. A nie znamy tu nikogo kto by nam mógł podpowiedzieć, prócz 1 osoby o której wspomniałam . 

 

Odnosnie credit score - mortgage lender uzywaja innego credit score (ktorych jest niezliczona ilosc wiec jeden nierowny drugiemu) niz instytucje finansujace samochody i co pokazuja rozne serwisy typu credit karma. 

A co konkretnie chcecie wiedziec ? Trzy domy moze i mozna ale wszystko zalezy od ich wartosci i historii kredytowej.

[andyopole]

48 minut temu, kzielu napisał:

Odnosnie credit score - mortgage lender uzywaja innego credit score

No wlasnie. ja kupilem dom trzy lata po sadowym bankructwie. CS byl wtedy u mnie symboliczny a i dzisiaj cos okolo 730 pkt.

 

[Razem]

zastanawialiśmy się o co pytać, skoro mamy szansę :). Więc zastanawiamy się, co trzeba zrobić by kupić 2 różne domy. Np. powiedzmy, że teraz kupimy jeden w nowym osiedlu w San Antonio lub nad Zatoką, on powstanie za 6 miesięcy. Nasze pytanie jest co trzeba zrobić by udało nam się kupić kolejny dom po tych 6 miesiącach, np. w Austin ? Jakie kryteria musielibyśmy spełnić dla banków by otrzymać kolejny kredyt. Bo z płatnością za raty problemów nie będziemy mieć, zresztą jeden z nich byśmy wynajęli. 

Kolejne pytanie to jest, czy lepiej kupować dom od buldera, który dopiero buduje nowe osiedle, czy szukać flipów? 

Mamy małą wiedzę, to też wybaczcie, że tak mało precyzyjne pytania zadajemy. 

[katlia]

Wiesz, ja bym po prostu pogadala najpierw z real estate agent ktory zna i teren/realia - i ktory wysle was na rozmowe z mortgage lender - osoba ktora zrobi obiektywna ewaluacje waszych finansow, da wam mortgage pre-approval i odpowie na wszystkie pytania. Kwestia - czy warto kupic od buildera czy flip - jest tak subiektywna, i tak oparta na regionalnych realiach, na waszych umiejetnosciach, itp., ze nie sposob odpowiedziec. Jedno jest pewne: jest MASA informacji na necie. Wrzuc do Google first time home buyer Texas i zacznij czytac. Ale mortgage pre-approval jest przewaznie pierwszym kluczowym krokiem. 

[Razem]

1 godzinę temu, katlia napisał:

Wiesz, ja bym po prostu pogadala najpierw z real estate agent ktory zna i teren/realia - i ktory wysle was na rozmowe z mortgage lender - osoba ktora zrobi obiektywna ewaluacje waszych finansow, da wam mortgage pre-approval i odpowie na wszystkie pytania. Kwestia - czy warto kupic od buildera czy flip - jest tak subiektywna, i tak oparta na regionalnych realiach, na waszych umiejetnosciach, itp., ze nie sposob odpowiedziec. Jedno jest pewne: jest MASA informacji na necie. Wrzuc do Google first time home buyer Texas i zacznij czytac. Ale mortgage pre-approval jest przewaznie pierwszym kluczowym krokiem. 

Widzisz, Ty mieszkasz w US długo, my nie. Ty wiesz jakie słowa klucze w wyszukiwarkę wpisać, my nie. Od dawna próbuję, ale nic nie znajduje konkretnego. Mogę się z Tobą podzielić wiedzą na temat nieruchomości w 3 innych krajach w których mieszkałam, ale każdy kraj się różni od siebie, każdy ma inne zasady itd., wiec nie jest to takie proste jak Ty piszesz, że zależy jakie np. mamy doświadczenie z flipami, czy builderami. 
Co do agentów, to nie jest takie proste, z 3 rozmawialiśmy i w sumie nic się od nich nie dowiedzieliśmy, mamy odbiór ich taki, że : znajdźcie gdzie wam się podoba mieszkać to kupimy tam dom, zero konkretów. Właściwie nie wiem od czego są agenci... . Co do osoby która nam ewaluacje zrobi, to skontaktowaliśmy się z jedną, którą nam agent podał, a ta osoba już nam chciała robić zapytanie (aplikacje) zero z nim rozmowy, bo on do nas, że czasu nie ma na rozmowę. Dlatego z bezsilności odważyłam się tutaj zapytać i prosić o pomoc w zdobyciu wiedzy. 

[Razem]

Tak wiec, ponawiam pytanie, jakie warunki/ co trzeba spełnić by móc kupić np. 2 domy? 

[mola]

Godzinę temu, Razem napisał:

znajdźcie gdzie wam się podoba mieszkać to kupimy tam dom, zero konkretów

Bo tak się w USA kupuje domy. Mówisz agentowi, czego oczekujesz od tego domu (ma mieć to i to, ale tego nie, W tej okolicy itp). Zadaniem agenta jest znaleźć pare ofert, które odpowiadają opisowi, pojechać z tobą obejrzeć domy i wtedy tylko mówisz, na który złożyć ofertę. Agent przygotuje Ci tę ofertę i przestawia agentowi strony sprzedającej, a potem wraca z  decyzją sprzedających. Jak będzie pozytywna to pomoże z inspekcją domu. Ty musisz mieć tylko pieniądze, ale to ogarniasz z bankiem. 
 

Jak Ci nie odpowiada agent polecony przez znajomych, to szukaj innego. To samo z bankiem. I mów czego oczekujesz. Że dom ma być pod inwestycje i że rozważasz flipa. Bank powinien standardowo wypytać o zarobki itp i powiedzieć ile jest w stanie ci pożyczyć i na jakich warunkach. Na stronach wielu banków jest link do formularza gdzie podajesz podstawowe dane i oddzwaniają z jakaś oględną ofertą i kierują do placówki.

Nie znając Cię ani Twojej sytuacji finansowej nikt tu Ci konkretów nie poda. Uderzaj do agentów i banków aż trafisz na kogoś kto zrozumiem o co Ci chodzi. 
 

nie wiem, jakiej odpowiedzi tu oczekujesz. Bo jeszcze raz, żeby kupić pare domów potrzebujesz mieć tylko pieniądze. Ile i na jakich warunkach dostaniesz tych pieniędzy powie Ci tylko bank.